工廠可以停產，工業用地卻不能跟著在地圖上睡著。
武夷山洋庄鄉有一處占地38畝、約2.5公頃的舊廠區。原有企業停產後，土地與廠房長期閒置。2025年，新業者武夷山金府壹號茶葉有限公司透過司法拍賣取得土地與地上建築，準備將它改造成數位化茶產業綜合體。
業者接手後，修繕部分舊建築，也在原有範圍內興建多層廠房，使容積率從0.3提高到1.9。這種不改變工業用途，在既有土地內修建、擴建或拆除重建的方式，稱為「工改工」。
所謂「不新增建設用地」，不是一棟新建築都不蓋，而是不再向廠區外取得新的土地。土地沒有向外擴，廠房改為往上長。
這塊地也有自己的前史。2013年，原使用者武夷山佳杰生物科技有限公司曾提出一項名為「保肝護肝藥茶」的發明專利申請，內容是以草藥製成袋泡飲品。十多年後，同一處廠區接上的，已是茶葉加工與數位管理系統。前後不是同一條生產線，卻是同一塊工業用地的兩段生命。
洋庄周邊茶葉原料充足，交通也能支援茶青與貨物進出。新工廠規劃將加工、品管、倉儲及產品溯源集中管理，讓茶葉從進廠到出貨，都能留下生產紀錄。
第一期已於2026年4月投入生產；全部工程完成後，預計年加工茶葉3,000噸。
談到「綠色閩北」，人們容易先想到森林、溪流與茶園。但地方發展產業時，已經開發的土地能不能繼續使用，同樣關係著環境。產業要向前走，不一定每次都得向山腳或城市邊緣再要一塊新地；一座停擺的舊廠，也可以重新安排自己的位置。
山坡上的茶樹沒有搬家。廠門換了主人，燈又亮起來。